Der Umzugstermin steht fest, die ersten Kartons sind gepackt und plötzlich kommt die Frage auf: Muss die Wohnung vor der Übergabe vollständig gestrichen werden? Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind vor allem der Mietvertrag, der Zustand bei Einzug und der tatsächliche Zustand der Räume beim Auszug.
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Hinweis: Dieser Beitrag gibt eine praktische Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei unklaren Vertragsklauseln oder einem drohenden Streit helfen Verbraucherzentrale, Mieterverein oder eine Fachanwältin beziehungsweise ein Fachanwalt für Mietrecht.
Muss die Wohnung beim Auszug gestrichen werden?
Im Mietvertrag stehen häufig Regelungen zu sogenannten Schönheitsreparaturen. Dazu können unter anderem das Streichen oder Tapezieren von Wänden und Decken gehören. Allerdings ist nicht jede vorformulierte Klausel wirksam. Starre Fristen oder eine pauschale Pflicht zur vollständigen Renovierung beim Auszug können problematisch sein.
Wichtig ist außerdem, in welchem Zustand du die Wohnung übernommen hast. War sie bei Einzug unrenoviert, kann das für die Beurteilung eine wesentliche Rolle spielen. Hilfreich sind das damalige Übergabeprotokoll sowie Fotos vom Einzug.
Der tatsächliche Zustand der Wände zählt
Auch wenn keine vollständige Renovierung nötig ist, sollten Schäden und auffällige Veränderungen geprüft werden. Dazu zählen beispielsweise:
- stark verschmutzte oder vergilbte Wandflächen,
- viele offene Dübel- und Bohrlöcher,
- kräftige oder sehr ungewöhnliche Farbtöne,
- sichtbare Ausbesserungen und fleckige Anstriche,
- Beschädigungen, die über die normale Abnutzung hinausgehen.
Bei kräftigen Farben kann ein deckender, heller und neutraler Anstrich für eine unkompliziertere Übergabe sinnvoll sein. Weiß ist besonders praktisch, weil sich damit ein gleichmäßiger und neutraler Zustand herstellen lässt.
Warum punktuelles Ausbessern häufig sichtbar bleibt
Nur einzelne Stellen mit weißer Farbe zu überrollen klingt zunächst schnell und günstig. In der Praxis entstehen dabei jedoch häufig sichtbare Ansätze. Die vorhandene Wandfarbe kann gealtert, verschmutzt oder leicht vergilbt sein. Selbst die gleiche Farbbezeichnung wirkt dann auf der Wand anders als der neue Anstrich.
Für ein ruhiges Gesamtbild ist es deshalb meistens besser, eine komplette Wandfläche oder den gesamten Raum gleichmäßig zu streichen. Vorher werden Dübellöcher geschlossen, lose Stellen geprüft und die Flächen sorgfältig vorbereitet.
Was kostet das Streichen beim Auszug in Berlin?
Der Preis hängt nicht allein von der Wohnfläche ab. Entscheidend sind auch Raumhöhe, vorhandene Wandfarben, der Zustand des Untergrunds und die Frage, ob nur die Wände oder zusätzlich die Decken gestrichen werden sollen.
- Wohnfläche und Raumhöhe,
- nur Wände oder Wände und Decken,
- helle oder kräftige Bestandsfarben,
- Dübellöcher, Risse und weitere Vorarbeiten,
- leere oder noch möblierte Räume.
Malerarbeiten sind je nach Leistung und Voraussetzungen ab 12,80 € pro m² möglich. Für ein verlässliches Angebot prüfen wir deine Angaben persönlich. Deine Anfrage geht direkt an Malermeister Heinrich – nicht an ein Vermittlungsportal.
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Professionelle Hilfe spart Zeit vor dem Umzug
Gerade in den letzten Tagen vor einem Auszug kommen viele Aufgaben gleichzeitig zusammen. Ein professioneller Malerbetrieb übernimmt die Vorbereitung, das Abdecken, die notwendigen Ausbesserungen und den gleichmäßigen Anstrich. Du kannst dich währenddessen um den Umzug und die Übergabe kümmern.
Der Simple Deal für die Auszugsrenovierung von Malermeister Heinrich ist für leere Wohnungen und einen sauberen Weißanstrich gedacht. Der Leistungsumfang und die benötigten Vorarbeiten werden vorab verständlich abgestimmt.
Checkliste für die Wohnungsübergabe
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Einzelne Bildmotive in unserem Ratgeber wurden mithilfe generativer KI erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und zeigen nicht zwingend tatsächlich ausgeführte Kundenprojekte. Alle Texte und fachlichen Inhalte werden redaktionell geprüft und von Malermeister Heinrich verantwortet.